Call us now:
В живота често се случва като собственик на един имот да няма нотариален акт за него. Причините за това могат да бъдат много разнообразни. Така например, възможно е нотариалният акт да е изгубен или поради други причини изобщо да не съществува. Тогава възникват въпросите какво да правя, от къде да се снабдя с нотариален акт ?
С тази публикация ще ви запозная с нормативната база и начините за снабдяване с този толкова важен документ, удостоверяващ правото на собственост. Накратко, нотариален акт в горните хипотези може да бъде издаден въз основа на документи или въз основа на обстоятелствена проверка. Кой от двата метода е подходящ за конкретния случай се преценява индивидуално според обстоятелствата по него. С това може да ви помогне единствено опитен адвокат.
Адвокат Филиз Шабанова ще Ви съдейства за изготвянето на молба-декларация, заверяването ѝ и набавянето на всички необходими документи, до провеждането на нотариалната проверка, при която се разпитват трима свидетели, които да потвърдят, че Вие владеете конкретния имот.
Нормативна база
Чл.537 – чл.538, чл.577, чл.587 – чл.588 от Гражданския процесуален кодекс.
Какво представляват констативните нотариални актове?
Това са нотариални актове, с които се признава и удостоверява правото на собственост на определено лице върху даден недвижим имот.
Съществуват два начина за издаването на констативен нотариален акт:
– въз основа на документ;
– въз основа на обстоятелствена проверка – при позоваване на изтекла придобивна давност.
Констативен нотариален акт въз основа на документи- производството по издаването му започва с подаването на молба до нотариуса, в чийто район е местонахождението на имота, като към нея се прилагат набор от документи.
Констативен нотариален акт въз основа на обстоятелствена проверка.
– производството по издаването му отново започва с подаването на молба до нотариуса, в чийто район е местонахождението на имота.
– разпитват се трима свидетели, посочени от кмета на общината, района или кметството, които следва да потвърдят факта на владението.
– молителят представя удостоверение, че имотът не е държавна или общинска собственост.
– прилага се и удостоверение за данъчна оценка.
– скица на имота.
И при двата вида производства по издаване на констативни нотариални актове нотариусът се произнася с мотивирано постановление. Ако с него правото на собственост се признава, нотариусът издава на молителя нотариален акт за собственост върху недвижимия имот.
Дължими данъци и такси – нотариална такса – определя се въз основа на данъчната оценка на имот,такса за вписване, местен данък и допълнителна такса, ако нотариусът изготви проекта за нотариален акт.